女子首付745万的房没了还要赔500万成热议是否影响股票房地产波动

看到这新闻，很是同情这位女子，不免得有几个问题要问： 

1、第一感觉好像被套路了，有没有内幕？

 2、1550万元的房总价，这办理购房的时候贷款是卖方推荐的银行，还是自己单独找的银行办的？

 3、银行贷款审批延误属不属于不可抗力？可不可以享受免责？ 

4、银行贷款办理时有没有说多久能下来或预定时间？延误了银行要不要担责？ 

5、这位女子购房有没有把银行贷款的因素考虑进去？

万一有延期，有没有资金来源的备案？  

这个案子判得没问题啊 这种事情也就是现在当成新闻报道 我以前也做过个类似的 买家付了三百万，然后贷款贷不出 又没办法继续付钱 结果按照合同违约处理 结果卖家相当于拿了一笔无息贷款，然后还有违约金，最后还享受到了房子上涨的福利 只能说，自己不看清合同，怪不了任何人 上海法院的判决肯定是合法的，但我个人觉得不合情。伍女士后来贷到了700多万. 但是卖家不同意卖了，要告她违约。如果伍女士所谓违约支付期间没有造成卖家因没及时拿到剩余房款而造成的实际损失，卖家后来不卖，多少有点不合适。毕竟从法律的公平角度，法院也可以判决不解除合同，让双方继续房屋交易。 当然这件事也是提醒我们，合同条款一定要看清楚，对于一些条款更要完全协商好，比如贷款审批流程，一旦出现没有批准情况，谁担责问题，或者把这个贷款期限再延长这类，都要事先约定好  

1. 能买得起1550万的房子，银行最后也同意放款了，说明女子的购买能力没有问题。就算要赔偿500万，也还有还几百万的资产，不是弱势群体。但是这把赔得也够狠。

2. 这事的教训是，买家对于买房不能着急，签合同要注意风险，不要搞成没钱违约，那真是让房主白赚了几百万。 

3. 上海法院判决是根据合同，这个判例让买房人损失很大，只是一点放款节奏问题，情理上不太能让舆论接受。如果法院坚持按条文来，那么以后各类买房人一定要把合同看仔细了，不要因为什么政策风险把20%房款白送了。 

4. 个人感觉20%这个数额太高，真不合理。买房又不是一般商品，错过了就烂了，还在那能卖。合同应该规定几种情况的违约赔偿，客观原因赔10%，造成损失才赔20%。如果业主不签，那就别买 这个卖家到最后都不是真的想卖给她这个房子了，只是想拿违约金了。但这样做除了不那么善良外，自己利益得到最大化了，拿到500万的违约金，房子还能接着卖，1500万的房子最终受益2000多万。只能说人都是自私的……在不知道对方品性的情况下，履约是最保险的……唉